止跌回稳新趋势，住建部规划明年房地产发展蓝图

**止跌回稳，住建部定调明年房地产市场新走向**

止跌回稳，是当前房地产市场最鲜明的特征。在一系列政策组合拳的推动下，房地产市场终于呈现出积极的止跌迹象，并逐步向稳定回归。住建部在最近的全国住房城乡建设工作会议上，明确提出了明年房地产市场的发展目标，即持续用力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。这一战略定调不仅为明年房地产市场的发展指明了方向，也为购房者、投资者以及整个房地产行业带来了新的希望。

回顾今年，房地产市场在一系列调控政策的作用下，逐渐显现了止跌回稳的态势。从10月份开始，市场交易量逐渐回升，房价跌幅收窄，市场预期也得到了改善。尤其是11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加，二手住宅价格环比上涨的城市也有所增加。这些积极的变化，不仅增强了市场信心，也为房地产市场的未来发展奠定了坚实的基础。

住建部在会议中指出，明年要着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、住房交易环节税费，这些措施无疑将极大地释放潜在购房需求，降低购房成本，让购房群众得实惠。同时，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，也将进一步刺激市场需求，促进市场活跃度提升。

在释放需求的同时，住建部还强调了改善供给的重要性。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度。这些措施将有助于推进商品房去库存，筹集更多保障性住房，满足住房困难和工薪阶层群众的住房需求。同时，也有助于优化房地产供应结构，提高市场供求平衡度，促进市场稳定发展。

住建部提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。这一新模式强调从有没有转向关注“好不好”，房地产企业需从追求规模扩张转为专注项目品质，有序形成以项目为核心的开发经营模式。下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求。这不仅是对购房者需求的回应，也是对未来房地产市场发展的预判和布局。

明年，房地产市场仍将是“防范化解经济金融风险”的重点领域。住建部强调，要更加系统防范化解风险隐患，确保房地产市场稳定发展。为此，将继续因城施策调减限制性措施，优化完善地方政府专项债券管理机制，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房。这些政策将有助于提高地方政府在房地产市场调控中的灵活性和自主权，更好地应对市场风险。

房地产市场止跌回稳对于消费市场的提振具有积极作用。随着购房市场活跃度的提升，房贷、家居、装修等相关产业也将迎来新的发展机遇。这种传导效应将迅速而积极，有助于促进消费市场的整体繁荣。同时，房价趋稳也将有助于房地产企业销售工作的有序开展，对于去库存和防范化解金融风险具有积极的作用。

在推动房地产市场止跌回稳的过程中，住建部还强调了推进商品住房销售制度改革的重要性。要大力推行现房销售，优化预售资金监管，这有助于提升购房者的权益保障，减少市场波动带来的风险。同时，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障，也是构建房地产发展新模式的重要组成部分。

住建部在会议中提出的五大方向，是对此前中央经济工作会议中“有序搭建相关基础性制度”的进一步细化。其中，特别提到了改善性住房的供给，尤其是和好房子进行结合。这意味着未来房地产市场将更加注重品质和质量，满足人民群众对高品质居住的需求。同时，这也将对房地产相关产业产生较大的影响，推动建筑、建材等相关标准的提高和产业的升级。

随着房地产市场止跌回稳态势的进一步巩固，购房者入市意愿明显增强。调查显示，越来越多的购房者认为当前是入市的好时机，未来房价可能上涨的预期也加速了购房决策。这种市场氛围的形成，有助于促进房地产市场的进一步活跃和稳定发展。同时，也为购房者提供了更多的选择和机会，满足其多样化的住房需求。

住建部在会议中还强调了要推进城市更新和打造“中国建造”升级版的重要性。这将有助于提升城市整体形象和品质，推动房地产市场的转型升级。同时，也为购房者提供了更多的高品质住房选择，满足其对美好生活的向往和追求。在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，这些举措将有助于推动房地产市场从高速发展转向高质量发展。

总的来说，住建部定调的明年房地产市场发展方向清晰明确，即以止跌回稳为基础，加快构建房地产发展新模式。在一系列政策组合拳的推动下，房地产市场将呈现出更加稳定、健康的发展态势。同时，也为购房者、投资者以及整个房地产行业带来了新的机遇和挑战。在未来的发展中，我们需要密切关注市场动态和政策变化，理性看待房价回稳背后的市场动态，做出最适合自己的购房选择和投资决策。

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